В начале 2014 в НК были внесены поправки, регламентирующие распределение имущественного налогового вычета между супругами, вследствие чего покупать жилье стало выгоднее для семейных пар, а не для одиночек. В частности, каждый из супругов теперь может рассчитывать на выплату всего с одного объекта недвижимости.
Как увеличить имущественный налоговый вычет для супругов?
Что такое имущественный вычет?
Имущественный налоговый вычет – это возврат денег из государственной казны в размере 13% от стоимости купленного жилья. На льготу могут претендовать только добропорядочные налогоплательщики, причем, в конкретном году покупатель жилья не может получить выплату, превышающую сумму, которую он сам перечислил в качестве налогов за этот год.
Льгота применяется к таким объектам недвижимости, как:
- Квартиры в многоквартирных и строящихся домах.
- Жилые дома (коттеджи, виллы).
- Изолированные комнаты.
- Земельные участки для ведения подсобного хозяйства или под индивидуально-жилищное строительство.
Обратите внимание, что:
- Земельные участки, на которых не возведен дом, не дают возможность получить льготу. Государству нужно убедиться, что покупатель будет использовать землю под строительство именно жилого помещения, а не коммерческого объекта.
- Займы, взятые для ремонта жилья, тоже можно включить в сумму налогового вычета.
У выплаты есть лимит: ставка в 13% применяется, только если жилье стоит менее 2 млн рублей. При такой цене жилья покупатель может вернуть максимум 260 тыс. рублей (2000000 * 0.13). Если недвижимость стоит дороже, покупатель претендует только на максимальную сумму.
Поправки от 2014 года внесли уточнение: выплата может быть больше, если недвижимость приобреталась в кредит. Расчеты в этом случае значительно усложняются: образуются две лимитные суммы – стоимость самого жилья (2 млн) и размер процентов (3 млн). То есть при покупке квартиры в ипотеку, гражданин может рассчитывать уже не на 260 тысяч, а на все 650 тысяч ((2000000 + 3000000) * 0.13).
Покупка в кредит – не единственный способ увеличить сумму. Есть и другой — налоговый вычет при покупке квартиры супругами вырастает вдвое.
Почему вдвоем лучше?
С 01.01.2014 года законодательство предлагает семейным парам несколько серьезных выгод, которые призваны мотивировать на покупку жилья:
- Лимит базы для выплаты расширяется и составляет уже 4 млн рублей. Если прибавить к этому по 3 млн рублей со стороны каждого супруга, можно посчитать, что семейная пара, купившая квартиру или дом в кредит, претендует на возврат в размере 1.3 млн рублей ((2 * 2 млн + 2 * 3 млн) * 0.13).
- Если по первому объекту недвижимости имущественный вычет использован не полностью, то можно «добрать» при покупке второй квартиры.Гражданин, использовавший имущественный вычет хотя бы частично до начала 2014 года, права на повторную льготу не имеет.
Чтобы второй пункт был лучше понятен, стоит решить простую задачу. Семейная пара купила квартиру в 2014 году по цене в 3 млн рублей, воспользовалась льготой – размер выплаты составил 390 тыс. рублей (3000000 * 0.13). Имеет ли право семья на еще одну выплату?
Ответ однозначен: имеет. Если семейная пара купит другую квартиру стоимостью в 2 млн. рублей, половина этой суммы тоже может рассматриваться как основа для выплаты, потому что при покупке первого жилья льгота была использована только на 3/4. Значит, семья получит вторую выплату величиной в 130 тыс. рублей.
Если бы пара приобрела жилье на год раньше, то второй выплаты бы не получила.
Новые возможности при распределении
По умолчанию вычет по совместной (не долевой) недвижимости делится между супругами поровну. Распределение имущественного налогового вычета между супругами в других пропорциях необходимо, если один из супругов ранее частично использовал свое право на выплату или не работает (а, следовательно, и налогоплательщиком не является).
Пример – такая ситуация: семья хочет купить квартиру за 3 млн рублей, но муж частично использовал вычет ранее (с миллиона). Тогда выгоднее всего подать заявление о распределении налогового вычета между супругами в пропорциях 2:1 в пользу жены. Выплата при таком перераспределении будет максимальной – 390 тысяч рублей. Если перераспределение не производить, то удастся получитьльготу только с 2.5 млн рублей: 1500000 со стороны жены (как половина) и 1000000 со стороны мужа (все, что осталось). Выплата составит 325 тысяч рублей — 65 тысяч семья потеряет.
Отказ от налогового вычета в пользу супруга имеет смысл также, если жена не работает официально. При той же стоимости квартиры в 3 млн рублей отказ позволит получить льготу с 2 млн рублей, а не с 1.5.
А если долевая собственность?
При долевом владении подводных камней нет – суммы льгот формируются в соответствии с долями каждого из супругов.
Обратите внимание: имущественный вычет при долевой собственности супругов не может быть перераспределен. Также невозможен отказ от льготной доли в пользу второй половины.
Имеет значение наличие или отсутствие брачного договора: если такого договора нет, жилье считается совместно нажитым и делится пополам. Договор же устанавливает доли каждого супруга — в соответствии с договоренностью происходит распределение льгот.
Важно помнить, что один гражданин может получить вычет с суммы за приобретение жилья (без учета процентов за кредит) только в пределах 2 млн рублей. У семейных пар больше возможностей – поэтому стоит серьезно задуматься над тем, как максимизировать налоговые выгоды, еще до покупки квартиры. Если у супругов нет времени, чтобы вникать в нюансы налогового законодательства, им рекомендуется обратиться к специалистам по налогообложению физлиц, которые за символическую плату составят заявление о перераспределении имущественного вычета по общей совместной собственности супругов и сами отправят его в налоговые органы.
